Descrição do Imóvel

PRÉDIO COMERCIAL E RESIDENCIAL À VENDA 750 m² DE TERRENO 1.500 m² CONSTRUÍDOS 04 ARMAZÉNS + 08 APARTAMENTOS IMÓVEL DE RENDA BELENZINHO

Excelente Oportunidade para Investidores! Prédio 100% Locado a 250 Metros do Metrô Belém

Invista em um patrimônio de alta rentabilidade em uma das regiões mais valorizadas e tradicionais da Zona Leste de São Paulo. Este prédio de uso misto reúne unidades comerciais e residenciais totalmente locadas, proporcionando renda imediata, excelente potencial de valorização e grande liquidez para investidores, incorporadoras e empresas patrimoniais.

Com 750 m² de terreno (20 x 35 metros) e 1.500 m² de área construída, o imóvel está estrategicamente localizado no Belenzinho, a apenas 250 metros da Estação Belém do Metrô, cercado por ampla infraestrutura de comércio, serviços e transporte público.

Características do Imóvel

Terreno: 750 m² (20 x 35 metros)
Área construída: 1.500 m²
Prédio com 02 pavimentos
Uso misto (comercial e residencial)
Documentação 100% regularizada
Escritura em ordem
IPTU regularizado
Contas individualizadas junto à ENEL, Comgás e SABESP

Área Comercial

04 Armazéns com aproximadamente 200 m² cada
Todos reformados
Totalmente alugados
Relógios individuais de água e energia
Excelente padrão para logística, depósitos, comércio e serviços
Alta procura para locação

Área Residencial

08 Apartamentos com aproximadamente 98 m² cada

Cada unidade conta com:

03 dormitórios amplos
Sala espaçosa
Cozinha
Banheiro
Varanda
Área de serviço
Quintal (apartamentos do 1º andar)
Excelente iluminação e ventilação natural

Grande diferencial

Os apartamentos encontram-se locados, porém os contratos estão vencidos, permitindo ao novo proprietário readequar os valores de aluguel ao mercado, aumentando significativamente a rentabilidade sem a necessidade de longos processos de negociação.

Localização Estratégica

Localizado no Belenzinho, uma das regiões mais tradicionais e valorizadas da capital.

Próximo de:

Estação Belém do Metrô (250 metros)
Largo São José do Belém
Avenida Radial Leste
Avenida Celso Garcia
Escolas
Supermercados
Padarias
Restaurantes
Farmácias
Bancos
Comércio completo
Diversas linhas de ônibus
Fácil acesso ao Centro de São Paulo e principais vias da cidade

Diferenciais

Imóvel 100% locado
Excelente geração de renda mensal
Contratos residenciais vencidos, permitindo atualização dos aluguéis
Armazéns reformados
Medidores individualizados
Documentação impecável
Localização privilegiada
Alto potencial de valorização
Excelente liquidez

Investimento Seguro e Alta Rentabilidade

Encontrar um imóvel com 1.500 m² de área construída, composto por 04 armazéns comerciais e 08 apartamentos amplos, totalmente locado e a poucos metros do metrô, é uma oportunidade extremamente rara no mercado imobiliário paulistano. Um ativo ideal para quem busca renda passiva imediata, valorização patrimonial e excelente potencial de retorno.

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