Descrição do Imóvel

Imóvel Exclusivo com Alto Potencial Residencial e Comercial ? Santo André/SP

Localizado em Santo André, no bairro Utinga, em avenida de grande fluxo (Av. Nova Iorque), este imóvel se destaca pela versatilidade, metragem generosa e excelente rentabilidade.

São aproximadamente 700 m² de área construída, distribuídos de forma inteligente em 4 pavimentos, atendendo perfeitamente tanto uso residencial quanto comercial.

? Área Residencial
? 3 suítes amplas, bem distribuídas
? Imóvel totalmente mobiliado, pronto para morar
? Ambientes amplos, iluminados e bem ventilados
? 2º andar com cozinha espaçosa, sala de estar e sala de jantar
? Porta de acesso que permite separação total entre área residencial e comercial
? 3º andar com suítes e área de lazer completa com churrasqueira
? 4º andar com uma cobertura incrível, espaço livre para personalização (área gourmet, lazer ou expansão)

? Área Comercial (Grande Diferencial)
? Sala comercial de 80 m², com:
? Entrada independente voltada para a avenida
? 2 banheiros
? Excelente visibilidade e fluxo
? Garagem térrea totalmente independente, com capacidade para até 22 veículos
? Atualmente utilizada como oficina mecânica
? Forte potencial para locação, estacionamento, centro automotivo ou logística

? Vagas
? 22 vagas de estacionamento adicionais para uso residencial ou comercial

? Localização Estratégica
? Próximo à Universidade São Caetano do Sul ? Campus Barcelona
? Fácil acesso a comércios, serviços e transporte
? Região valorizada, com lazer ao redor:
? Praça Mário Guindani
? Parque Regional Professor Antônio Pezzolo

? Um imóvel único, altamente rentável e com múltiplas possibilidades:

? Moradia + renda
? Uso comercial independente
? Investimento com potencial de locações segregadas
? Ideal para investidores, empresários ou famílias que buscam espaço e retorno financeiro